Gestão de negócios imobiliários
fevereiro 9, 2010 | Em: Software
A pedido de alguns amigos e clientes, vou apresentar alguns softwares que encontrei, que podem auxiliar em vários níveis a gestão de negócios imobiliários.
Condomínios
O primeiro deles é o WinCondominios. Você pode baixá-lo aqui.
Este módulo permite um controle financeiro total sobre a administração de condomínios. O programa disponibiliza cadastros para condomínios, unidades condominiais, proprietários, condôminos, síndicos, etc.
O sistema possibilita realizar o lançamento de valores rateados automaticamente, isenções de unidades, fixação de valores por determinado período, chamadas extras junto com cobrança normal ou em separado destinando para o proprietário do imóvel.
Além disso, o programa possui controle para leitura de água e gás, além de emitir relatórios com leituras feitas ou cadastradas.
Ele possui vários recursos muito solicitados para esse tipo de software, que é a emissão de boletos de cobrança bancária, recibos, livro caixa e relatórios de prestação de contas com demonstrativo de receitas e despesas.
O programa ainda permite neste módulo, total controle dos recebimentos com relatórios de condôminos em atraso e integração dos recebimentos com o caixa e bancos.
Venda de Imóveis
O WinMoveis é direcionado para o agenciamento de venda de imóveis. Você pode baixá-lo aqui.
No módulo de vendas, o programa possibilita cadastrar imóveis com foto e suas características, proprietários, compradores, clientes interessados, entre outros e obter relatórios e listagens de todas estas informações cadastradas.
Além disso, permite realizar pesquisas filtradas de imóveis que retornam rapidamente resultados dentro das especificações solicitadas.
O programa ainda conta com recursos para a impressão de notas promissórias e controle dos recebimentos destas, facilitando desta forma, o cálculo de comissões.
Aluguéis
O sistema Lugueres possibilita uma administração segura de carteira de aluguéis. Você pode baixá-lo aqui.
O módulo de locações é responsável pelo gerenciamento de todo o processo de locação de imóveis. Neste módulo, o programa permite cadastrar imóveis com foto e suas características, bem como realizar pesquisas filtradas de imóveis disponíveis para locação conforme as necessidades dos clientes.
O programa possibilita total controle dos contratos de locação de imóveis, permitindo cadastrar as informações necessárias para tal, como proprietários, inquilinos, avalistas, corretores, etc.
Existem vários outros recursos no sistema: Fichas financeiras; Consultas rápidas de locadores e inquilinos; Notas de débitos e créditos de locadores; Reajuste automático de aluguéis; Quitação de locadores e inquilinos; Rescisão de contratos de aluguel; Relação simplificada de locadores; Relação de aluguéis de locadores; Recibos de locadores e inquilinos; Demonstrativo contábil e financeiro; Relação de locadores e inquilinos aniversariantes; Remessa e retorno de arquivos bancários; Relação anual do IRF dos locadores.
Além disso, o programa Administração de Imóveis conta com rotinas para controle do recebimento de aluguéis e prestação de contas com o proprietário, emissão de relatórios com aluguéis a receber, livro caixa, movimento bancário e demonstrativo de receitas e despesas.
Conclusões
Os softwares são bem especializados, e contemplam várias necessidades conhecidas pelos profissionais do ramos de imóveis.
Acredito que valha a pena baixar as versões para testes e avaliação. Agradeço desde já aos leitores e profissionais do ramo que se dispuserem a comentar este artigo com suas impressões pessoais sobre os sistemas.
Fontes:
